Что считается быстрой продажей дома? Сколько времени должно пройти между появлением дома на рынке и первым предложением? По ряду исследований, быстрой продажей дома считается уход его с рынка за месяц. В зависимости от региона и сезона, выгодный дом могут купить уже через пять или шесть дней.

Если дом покупают в течение месяца, то это очень хорошо. В среднем, если предложение составлено правильно, дом купят за 45-105 дней. Но все эти показатели зависят от множества факторов. На ряд факторов вы повлиять не можете, например, на сезон, рынок (местная экономика, доходы людей) и регион. Но многое зависит и от вас.

Вы можете изучать рынок и всегда знать, когда рынок заинтересован в недвижимости и когда спрос на нее растет (или проконсультироваться с аналитиками). И подождать до того момента, когда настанет подходяще время. Тогда вы, скорее всего, продадите дом очень быстро. Тем не менее, вы должны выставить свой дом на рынок за резонную цену. Если вы не уверены в том, по какой цене продавать дом, то вы можете обратиться к независимым оценщикам. Оценкой недвижимости занимаются специальные фирмы, которые называются оценочными компаниями.

Реальную стоимость своего дома знать очень важно. Большинство людей поступает неправильно, выставляя дом на продажу по завышенной цене, а затем, постепенно снижая ее до тех пор, пока не снизят до невыгодной себе цены. Многие инвестиционные компании и специалисты по недвижимости анализируют разные данные на рынке, и, заметив вас, они могут дождаться, и купить ваш дом за сумму на 40-50% ниже рыночной. Нужно сразу же знать цену своего дома и продавать его, ориентируясь на рынок.

По рыночной цене дом уйдет быстро. Но если вы хотите продать дом выгодно, нужно сначала лишь слегка завысить цену, чтобы использовать это завышение для торга с покупателем. В ряде случаев в объявлениях даже указывают возможность «торговли». Это притормозит продажу, но ненадолго.

Если вы слишком сильно снизите цену на свой дом сразу же, то покупатели могут решить, что с ним что-то не так.

Продажу могут затормозить неправильные снимки дома. К примеру, нагромождение вещей и мебели не привлекает, а чаще всего отталкивает покупателей. Мебель визуально очень сильно уменьшает размеры помещения. Постарайтесь вынести лишнее, когда будете делать снимки. Да и при показе дома не стоит пестрить лишними вещами.

Показывая дом потенциальным покупателям (или в объявлении), не делитесь лишней информацией. Особенно стоит избегать странных вещей, таких как гроб в шкафу или цыплята на кухне. В теории, эти странности могут быстро найти неординарного клиента, если такой на рынке есть. Но большинство потенциальных клиентов воспримут эти странности негативно и сделают их поводом не покупать ваш дом.

Сделайте свой дом опрятным. И помните, что потенциальные покупатели хотят знать историю дома, но они не хотят знать печальную историю вашей жизни. Стоит отметить основные характеристики дома, а о вашей жизни достаточно будет бытовых положительных знаний, например того, что вы с семьей счастливо живете в этом доме определенное количество лет и что в нем успешно выросли ваши дети и т.п.